《房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南》解读

  随着建筑行业的加快速度进行发展，投资估算和设计概算在项目决策中的作用日益凸显。住房城乡建设部标准定额司于2024年9月29日发布了《房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南（征求意见稿）》，向社会公开征求建议。本指南旨在为建筑行业提供一套标准化、系统化的估算和概算编制方法，以提高投资决策的科学性和准确性。

  1.项目法定最高投资限额：经审批的设计概算即为项目法定最高投资限额，不应被突破。

  2.控制项目投资和编制建设规划：设计概算是控制项目投资和编制建设规划的基础。

  3.确定工程建设价格和投资效果：经审批的设计概算也是确定工程建设价格、控制预算、考核技术经济合理性和投资效果的重要依据。

  4.成本动态管控：概算总投资和概算工程费是开展建设实施期成本动态管控的重要依据。

  1.市场调查与研究和工程实际：投资估算和设计概算应基于充分的市场调研、工程实际和建设条件的了解，以及收集的市场行情报价信息。

  2.项目特点和前期工作深度：编制应反映项目的特点，适应项目前期工作深度的需要，并具有一定的综合性。

  3.超限调整：若初步设计概算超出投资估算的10%，可通过以下途径进行调整：

  （1）设计单位优化：在维持可研批复标准的前提下，设计单位应从建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业角度，探索初步设计文件的优化空间。

  （2）建筑设计企业调整：在维持可研批复标准的前提下，建筑设计企业应考虑是不是有降低功能需求标准、减少配置、降低品牌档次等优化可能。

  （3）政府审批：依据政府投资条例，项目单位一定要向投资主管部门报告。在这种情况下，投资主管部门或其他有关部门能要求项目单位重新提交可行性研究报告。

  4. 编制基准期：设计概算编制基准期通常与初步设计文件的签署日期一致。若设计概算编制与初步设计文件的时间不一致，经委托单位同意，能够正常的使用概算成果文件的签署日期作为价格基准期。

  （1）工程费用：推荐采用指标估算法，结合拟建工程建设规模、建设标准、工艺流程等，参考相关计价依据和类似项目造价指标进行编制。

  （2）工程建设另外的费用：应结合拟建建设项目的详细情况，依照国家、各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设另外的费用计价依据（规定）和计算办法计算或按市场调节价计取，已签订合同的按合同金额计取。

  （1）工程费用：计算方式可采用实物量法或概算指标法，主体工程宜采用实物量法，专业或配套工程可采用概算指标法。采用“概算指标法”计价的单项金额不宜超过工程费总额的10%，各项总额不应超过工程费总额的30%。因图纸深度差异应考虑的零星工程费以分项工程费为基数，按照新建工程4%~6%，维修改造工程6%~8%的费率计算。

  （2）工程建设另外的费用：应结合拟建建设项目的详细情况，依照国家、各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设另外的费用计价依据（规定）和计算办法计算或按市场调节价计取。

  （3）预备费：计算方式为工程费用与工程建设另外的费用之和扣除建设用地费后乘预备费率计算，其中：基本预备费可根据不一样的地区、不同项目的规模和复杂程度在5%-7%之间合理计取；价差预备费以编制设计概算的年份为基期，计算到项目建成年份为止的设备、材料等价格上涨费用，物价上涨系数可以借鉴设计概算编制年份国家相关部门发布的固定资产投资价格指数或者行业主管部门发布的造价指数对应的价格变化率进行计算。

  建设单位应按照“静态控制、动态管理”原则对概算执行情况开展管控，积极采取预防措施降低调概风险。设计概算由于政府有关政策调整、建设期价格持续上涨、地质条件出现重大变化等原因，导致原批准概算不能够满足工程实际需要的，可以对设计概算进行调整。

  1. 建设投资：包括工程费用、工程建设另外的费用和预备费。其中，工程费用包括建筑工程费、安装工程费以及设备购置费。工程建设另外的费用则涵盖了建设用地费、建设管理费等项目。

  为确保概算的准确性，编制单位需对编制质量全面负责，进行自审、建筑设计企业复审和主管部门审批。编制、审核、审定人员需在文件上签署资格印章，以确保责任明确。

  1. 提高透明度和可预测性：工程建设价格的透明度和可预测性得到提升，有助于降低投资风险。

  2. 提升项目管理效率：通过标准化的概算编制流程，提升了项目管理的效率和质量。

  3. 提供可靠数据支持：为投资决策提供了更为可靠的数据支持，促进了行业健康发展。

  随着建筑行业的慢慢的提升和技术革新，该指南也将面临更新和调整的需求。预计未来将更看重数字化、智能化技术的应用，以提高编制效率和准确性。

  《房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南》的发布，为建筑行业提供了一套标准化的估算和概算编制方法，对于提高投资决策的科学性和准确性具备极其重大意义。我们鼓励行业从业者热情参加到征求意见的过程中，一同推动建筑行业的可持续发展。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  台湾女主持穿全！透！明雨衣直播采访火上热搜！男生看完直呼：眼睛怀孕了啊啊

  母女遭4条大型犬撕咬，“母亲全身10余处伤口，孩子左胸处被咬下一块肉”

  41%控球率仍赢！2-0大冷门，西甲第12掀翻西甲第7，23岁新星双响

  史无前例！14小时！狂抢1064轮，三亚诞生新地王，楼面价21191元/㎡

  史无前例！14小时！狂抢1064轮，三亚诞生新地王，楼面价21191元/㎡

  CPU-Z 发布 2.13 版本更新：支持英特尔 Arrow Lake-U 处理器

  华硕 ROG 幻 X 2025 预热：1月7日 CES 2025 亮相