前滩公馆(售楼处)首页网站-2025楼盘评测_前滩公馆配套户型丨停车位

  近年来，浦东前滩的快速崛起，成为上海楼市最受关注的焦点板块，尤其今年以来出现亿级豪宅秒售的前滩CLD，为何身价几个小目标的高端人群不选择市区豪宅，甚至不选已趋成熟的前滩CBD核心区，却选择前滩CLD呢？

  户型图其中建面约85平米2房2厅1卫户型，采用紧凑高效布局，基本上没有过道等空间浪费，同时通过干湿分离卫生间、U型厨房等设计，充分提升空间利用率，东面的宽景阳台与东西卧室的飘窗组合，确保采光的基础上，也将项目的滨江和绿色景观资源发挥到极致！

  其中建面约139平米4房2厅2卫产品，经典四叶草户型整体方正无浪费空间，LDKG一体化的客餐厅将公共空间的尺度感拉满！主卧的套房设计给于主人更私密舒适的独立空间！

  南面的双套房设计，充分给予家人独立私密空间，同时主卧套间的双台盆加淋浴泡澡分离的奢华洗浴配置，又给予主人更尊贵的日常体验！最后，自成一体的多功能空间和大尺度玄关柜的配置则为家庭提供更充裕的收纳空间，尺度之外，尽享生活舒适！

  本期就以8/23即将开启认筹的人气新盘前滩公馆为例，来为大家解读一下高端人群瞄准前滩CLD背后的核心逻辑！

  为何高端人群如此看好前滩南，如果真正了解前滩的整体规划就会明白，当下相对成熟的前滩CBD并非前滩规划的完整形态！

  作为上海“中央活动区”的发展核心之一，前滩的整体规划，按照功能不同分为包含总部经济、体育传媒、大型商业为主的前滩CBD，以及定位于海派风情小镇、滨江低密生态居住属性的前滩CLD，两者相辅相成，功能互补，可以说前滩公馆所在前滩CLD，正是为前滩CBD的产业精英们准备的宜居后花园！

  根据规划，南翼CLD不仅拥有滨江优势区位，更规划有千亩城市森林、23万方体育公园和风格统一的海派街区，将打造“最生态、最海派、最未来”的21世纪生活实践区！而前滩公馆作为南翼CLD的海派生活“示范样本”，则由头部国企陆家嘴集团特邀国内外顶尖设计天团倾力打造，构建包含花园办公、滨水街区、海派住宅、公馆式花园等多元业态的“海派大生活圈”！

  如果了解过上海成规模的高端住宅区，就会发现，它们在规划上往往刻意与繁华商圈保持2-3公里的黄金距离，这2-3公里既保持了一脚油门即可触达的便利，又为精英人群划清了工作与生活的界限！亦可为自己的家庭日常保持一份静谧与私密！意向效果图过程稿

  而前滩整体的规划也恰恰如此，以中环为界，向北CBD繁华似锦，太古里、东方体育中心、惠灵顿学校等地标级配置触手可及，向南CLD静谧如斯，滨江美景、超级绿肺、海派生活尽收眼底！前滩太古里实景图

  前滩公馆售楼处电话：✔✔✔此外，前滩CLD周边其实也并不缺轨交线公里内，不仅有已经通车的轨交8号线可选择，对于商务人士最至关重要的机场联络线月也即将开启试运营，今年年内即可通车，届时即可高效对接上海两大核心交通枢纽！

  当然，前滩CLD能够受到亿级置业人群的青睐，最大的优势还是自身不可复制的稀缺资源！

  在上海高端住宅圈中，滨江几乎就是最顶级的资源代表！在如今上海外环内，黄浦江沿岸的核心段几乎被高档写字楼和高端豪宅占满，一片全新界面的低密度纯住宅土地几乎是很难来想象的存在！意向效果图过程稿

  当别人需要在高楼大厦的夹缝中欣赏人流如织的黄浦江江岸时，前滩CLD的居民则可以坐享稀缺滨江资源的同时，享受洋房、别墅级的惬意慢生活！根据规划前滩CLD平均容积率仅约0.42，且只规划了约3000套房子！这是一个居住密度堪比东郊别墅区，却又毗邻黄浦江岸的居住区，可想而知，这里成为浦东乃至全市高端楼市仰望的存在只是时间问题！

  ▷▶生态：约60万方绿地市区罕有！前滩CLD最难能可贵的，是其堪比外围新城郊野公园级的原生态资源！其整体绿地规模约60万方、整体绿地覆盖率高达62%，人均绿地面积高达170平米，这一数据甚至远超以原生态闻名的新江湾国际住区！

  绿意环抱的城市森林核心还规划了23万方体育公园，包含综合运动场馆、运动俱乐部、露营草地、弹性运动场、水上运动等丰富业态，满足周边居民日常健身娱乐所需！最后，片区内还贴心设置了以自然科普与植物认知为主题的儿童自然乐园,包含园艺展示游憩、24节气园、庆典草坪、台地花园等多元功能，亲子游乐也可在自然怀抱中完成！

  ▷▶海派：成片海派住区独此一家！如果说滨江和生态是前滩CLD的天赋属性，那么对于这片低密度住宅土地的整体风格规划，则赋予了它后天的稀缺人文属性：从街区到住区全方位的海派风格打造！

  1.社区外的街道部分，这样的致敬便已从细微处开启：作为上海小尺度街区的现代诠释者，前滩公馆将巨鹿路、富民路、长乐路等经典海派街区“小街区、密路网”的理念与现代city walk的城市漫步尺度相结合！

  前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电线.穿插于社区之间的海派仪式感：

  除了街区与建筑立面的海派元素，海派文化特有的仪式感还浸透于前滩公馆的动线细节与园林景观之中！其中在业主日常的归家动线上，项目贴心设置了风格独特的五重归家体系：

  作为归家的第一站，落客门厅为业主提供了一个将外界的喧嚣与繁忙悄然隔绝的起点。穿过第二站充满海派风情的社区大堂，来到第三站全龄会客厅，完成归家前的邻里日常社交。最后透过社区主题花园，对接自家的入户花园，完成仪式感与私密性兼顾的五重归家之旅！

  社区景观方面，前滩公馆“三轴、两街、十大组团”的花园景观，集度假、场景、艺术于一体，以当代手法重现海派经典。同时，精选国际珍稀树种，营造四季不同的绿意景观。

  拱门廊柱、艺术拼花地砖、彩色玻璃珐琅等装饰主义风格的小细节也几乎无处不在，结合水景、林荫、花园等多元社交场景，打造浪漫氛围与社交功能相融合的海派园林！

  稀缺海派风情之余，前滩公馆在高端置业注重的圈层社交服务方面也下足了功夫，其中，衡量豪宅品质的会所部分，项目按照功能区隔，直接打造了两个！这在顶级豪宅中，也相当罕见！

  南区会所楠舍，打造约800平地下空间,功能则以高端会客、健身为主,提供业主更隐逸、私密的会晤空间。

  综合而言，前滩公馆，作为高起点前滩CLD的标杆项目，其无法替代的原生态滨江低密社区属性，结合完美复刻衡复风貌区海派风情的稀缺特质和主打一步到位的建面约149平大尺度户型产品，几乎完美契合当下高端楼市的需求痛点！

  环顾上海高端住宅市场，仅仅具备滨江一项属性的项目，单价就普遍在12万元/平米以上，地段较好的项目单价更超15万元/平米，1600-1800万的总价，通常只能选择100-120平左右的3房户型，而在前滩公馆则可一步到位选择149平米的4房产品！而这还仅仅是高层住宅的价格，像前滩公馆这样，能够集齐滨江、生态、低密、海派人文等顶级豪宅标签的项目，在外环内基本只此一家！

  前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔此外，纵观项目周边市场，北面前滩CBD与相邻的前滩CLD新房社区价格基本都已达13-17万元/平米，甚至南面浦江镇的低密度社区新房单价也高达15万元/平米！

  相较之下，前滩公馆11.5万元/平米的首开认筹均价属于区域内难以复现的优惠价格，是最适合的上车价，项目后续房源的价格上升已成定局，项目8/23即将开启认筹，感兴趣的购房者还需抓紧时机！600万入住前滩CLD的机会，相信不会再来！

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  是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

  是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平

  指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

  全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

  指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

  ([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20％。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

  是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

  俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

  （1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

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